国土交通省は１８日、２０２５年１月１日時点の地価公示を公表した。鹿児島県の平均変動率は住宅地が２７年連続、商業地が３４年連続の下落となった。下落率は住宅地が前年比０・１ポイント縮小し０・５％、商業地も０・３ポイント縮小の０・５％だった。奄美群島の自治体では、住宅地で龍郷町瀬留が上昇率で引き続き県内１位となった。好調な観光関連施設などから、リゾート地に近いことで地価は上昇が続いている。県内で変動率がプラスだったのは６市町（鹿児島市、西之表市、奄美市、姶良市、瀬戸内町、龍郷町）のみだが、前年より１市（西之表市）増えた。
地価公示は、地価公示法に基づき、同省土地鑑定委員会が毎年１回標準地を選定し、標準地の１平方㍍あたりの正常な価格を公示するもの。一般の土地の取引価格に指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の基準とすることで適正な地価形成に役立てている。
県内では３５市町の標準地点（奄美２０地点）について調査。内訳は住宅地１８９地点（同１７地点）、商業地９２地点（同３地点）、工業地４地点で、住宅地は４地点、商業地は１地点減少した。
【住宅地】県全体の平均価格は４万４７００円で、前年比１２００円上昇。平均変動率はマイナス０・５％。上昇は６７地点で前年比３地点増加、横ばいは２５地点で同２地点増、下落は９７地点で同８地点減だった。
最高価格は「鹿児島市西田２丁目１６番２７」の２７万１０００円で、同７０００円上昇。鹿児島市中央駅西口でテナントビル開業、分譲マンション建設などでインフラ整備が進み、需要が増加したという。
変動率が最も高かったのは「龍郷町瀬留字玉里１５０１番」のプラス３・５％。価格は１万７８００円で、同６００円上昇した。
市町村の平均価格は鹿児島市の９万４８００円が最も高く、次いで奄美市の８万４３００円。以下、瀬戸内町３万３８００円、徳之島町３万円など奄美の市町が上位にある。
奄美の住宅地１７地点をみると、奄美大島の７地点が上昇した一方、喜界島、徳之島、沖永良部島の１０地点は下落。最高価格は「奄美市名瀬伊津部町２２番２０」の１１万６０００円で、前年から２０００円上昇。下落率が最も大きかったのは、「和泊町和泊小積原５２７番１」のマイナス２・３％で、価格は１万３０００円（前年比３００円下落）だった。
不動産鑑定士は、龍郷町について「奄美市のベットタウン的要素を持ち、また価格水準が奄美市に比べ比較的安価のため需要が堅調で、地価はプラス３・１％（前年プラス２・７％）と上昇傾向が続く」、奄美市については「名瀬の需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。以前より区画整理地区の浦上・有屋地区の人気が高いが、大熊等の周辺においてもやや割高取引が散見される。旧名瀬市の市街地及びその周辺の平場の住宅地の需要は底堅い。上昇率はプラス１・６％（同プラス１・０％）と昨年より高くなった」と指摘する。
【商業地】県全体の平均価格は１３万２００円で、前年比９００円上昇。平均変動率はマイナス０・５％。上昇は３４地点で前年比６地点増、横ばいは１０地点で同２地点減、下落は４８地点で同３地点減。
市町村別の平均価格は、鹿児島市の２９万９５００円が最も高く、以下、奄美市の１６万１０００円、瀬戸内町６万３２００円の順。最高価格は「鹿児島市東千石町１３番３４外」の１１６万円。再開発ビルの竣工、新型コロナ禍からの景況回復で人の流れが増加傾向にあり、需要は上向きという。
奄美の３地点の最高価格は「奄美市名瀬入舟町１４番６外」の１６万７０００円で、前年から５０００円上昇した。上昇率は前年県内１位だったが、今回１位となったのは「西之表市東町７０５９番１」（価格５万３４００円）で、変動率はプラス４・１％。大規模公共工事（自衛隊基地整備）に伴う工事関係者の増加等で商況は良好としている。
奄美の他２地点は、「奄美市名瀬末広町１０番２５（中央通りアーケード街）」が１５万５０００円で横ばい、「瀬戸内町古仁屋大湊８番４」が６万３２００円で、前年から３００円上昇した。
不動産鑑定士は、奄美市について「アーケード商店街ではやや空き家、空き地が見られる。埋立地の利用が進み、特に港町、入舟町ではコロナ５類以降の観光回復の影響等から活気を取り戻し、需要は高い」、瀬戸内町については「５類移行後は観光客数も回復傾向にあり、宿泊施設の新規開業等が見られ、価格はプラス０・５％（前年プラス１・０％）と引き続き上昇傾向」と分析している。