国土交通省は17日、２０２６年１月１日時点の地価公示を公表した。鹿児島県の平均変動率は住宅地が28年連続、商業地が35年連続の下落となった。しかし下落率は住宅地が前年比０・１㌽縮小の０・４％、商業地も０・１㌽縮小の０・４％と下がっている。奄美群島の自治体では、住宅地で龍郷町瀬留が上昇率では引き続き県内１位となるなど同町は、県内市町村別で最高の上昇率となった。
県内では35市町の標準地点（奄美20地点）について調査。内訳は住宅地１８９地点（同17地点）、商業地92地点（同３地点）、工業地４地点で、いずれも前年から変更なし。
【住宅地】県全体の平均価格（１平方㍍あたり）は４万５１００円で、前年比４００円上昇。平均変動率はマイナス０・４％。上昇は75地点で前年比８地点増加、横ばいは16地点で同９地点減少、下落は93地点で同４地点減少した。
最高価格は「鹿児島市西田２丁目16番27」の27万８０００円で、同７０００円上昇。鹿児島中央駅に近く、利便性の良い住宅地域で需要は堅調、地価は上昇傾向で推移している。
変動率が最も高ったのは「龍郷町瀬留字玉里１５０１番」のプラス３・９％。価格は１万８５００円で、同７００円上昇した。
市町村別の平均価格は鹿児島市の９万６１００円が最も高く、次いで奄美市の８万５６００円。以下、瀬戸内町３万４０００円、姶良市２万９９００円、徳之島町２万９４００円など。
奄美の住宅地17地点をみると、奄美大島の７地点は前年同様上昇し、喜界島、徳之島、沖永良部島の10地点は下落。最高価格は「奄美市名瀬伊津部町22番20」の11万８０００円で、前年から２０００円上昇。下落率が最も大きかったのは、「徳之島町亀津大船町７７０１番」のマイナス２・４％で、価格は３万６３００円（前年比９００円下落）。
県内全域では県庁所在地の鹿児島市が微増、他市町村は大半が下落傾向にある中、奄美大島の龍郷町・瀬戸内町が上昇した。このうち龍郷町は、奄美市の地区のベットタウン的要素を持ち、また価格水準が奄美市に比べ比較的安価であったため需要が堅調で、地価は３・７％（前年３・１％）と上昇傾向が続いている。不動産鑑定士は「住宅需要からマンション建設など不動産投資があり、町としての可能性がある」と指摘する。
【商業地】県全体の平均価格（１平方㍍あたり）は13万２９００円で、前年比２７００円上昇。平均変動率はマイナス０・４％。上昇は38地点で前年比４地点増加、横ばいは８地点で同２地点減少、下落は45地点で同３地点減少。
市町村別の平均価格は、鹿児島市の30万７４００円が最も高く、前年の29万９５００円から上昇し30万円台に達した。以下、奄美市の16万３５００円、瀬戸内町の６万３４００円の順。最高価格は「鹿児島市東千石町13番34外」の１１８万円で、同２万円上昇。天文館への人の流れの回復、新規店舗の出店も見られ、県内外資本からの投資意欲が高いという。
奄美の３地点の最高価格は「奄美市名瀬入舟町14番６外」の17万２０００円で、前年から５０００円上昇した。上昇率（３・０％）は県内５番目。他２地点は、「奄美市名瀬末広町10番25（中央通りアーケード街）」が15万５０００円で横ばい、「瀬戸内町古仁屋大湊８番４」が６万３４００円で、前年から２００円上昇した。
奄美市の商業地の地価の変動率はプラス１・５％（前年１・６％）。不動産鑑定士は「土地が狭い中で埋め立て地ではホテルなどの建設が進み、新たな計画もあるなど不動産需要がある」と分析している。